手機版 收藏
首頁>新媒體>中國財經報微信

130城“去庫存”出大招 房價能降嗎?

來源:中國財經報微信 發布時間:2016-02-23

  自今日起,現行房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策開始進行調整。這距離央行宣布下調個人住房貸款首付比例僅半月有余。 

  業內人士認為,針對非一線城市契稅和營業稅的減免,將有利于降低購房成本,增加購房需求,降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。在中央部委此番接力地方推出新政后,房地產市場有望在一季度迎來一輪政策寬松。 

  據粗略統計,截至目前,已有超過130個城市出臺去庫存新政。這些新政的內容主要是哪些?房價降不降,去庫存效果怎么樣? 

  “五招”去庫存 

  公積金杠桿 

  多地公積金貸款率超過50%。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。 

  降低稅費 

  多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%;江西全面清理房地產開發過程中的行政事業性收費。 

  鼓勵農民進城 

  目前,山西、山東、甘肅等省已出臺政策鼓勵引導農民進城購房。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、貸款貼息等政策。 

  商品房變保障房 

  不少地方利用棚戶區改造,通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購,福建等省明確表示不再新建公租房。

  地產供給側改革 

  山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業。 

  效果“兩問” 

  農民買房積極性提高了嗎? 

  記者走訪安徽、河南、廣西等多地樓市發現,當前三四線城市去庫存壓力較大,有的地區去化周期達30余月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學軍說:“縣級城市庫存壓力最大,其次是省轄市。” 

  各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求,而房價高仍是影響農民購房的最重要原因。此外,受訪農民們表示,買房還擔心三個問題:一是能否享受本地市民的公共服務與資源?二是老家的土地與宅基地怎么辦?三是有沒有穩定的收入?廣西社科院社會學研究所研究員羅國安認為,農民進城買房成為“新市民”,既是經濟問題,也是社會問題。農民購房意愿受到就業機會、子女上學、公共服務、醫療保障等多重配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策,使許多農民放棄了進城定居的念想,他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。 

  房地產商會主動降價嗎? 

  對于購房者關心的房價問題,業內人士認為,從目前來看,三四線城市房地產商普遍采取的是穩價策略。受成本等因素影響,短期內不可能出現普遍的大幅降價。 

  一位中部城市的房管局局長坦言,盡管地方政府頻頻要求開發商降價,但去庫存政策無形中“保住”了房價,“價格在穩中有小幅度增長。”在廣西保利置業集團董事長吳光明看來,只有很少的房地產開發商愿意以降價方式去庫存,那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了,要解決現金流的問題。所以降價不是持續發展的對策,難以成為開發商的主動行為。 

  廣西南寧鼎盛聯合置業董事長任爾翔說,房地產銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重。“只有地方政府減少對"土地財政"的依賴,推出更多實質性優惠措施,企業才有降價空間。” 

  政策仍存寬松空間 

  數據顯示,國有土地使用權出讓收入占2014年地方政府收入的近四分之一,是地方基礎設施投資一項重要的資金來源。房地產市場不景氣,對地方財政最直接的影響就是地方國有土地出讓收入的急劇減少。2015年全國財政收支數據顯示,2015年全國國有土地使用權出讓收入32547億元,同比減少8840億元,下降21.4%。而2014年和2013年這部分收入分別增長3.1%和45%。 

  與此同時,樓市低迷給地方財政帶來的壓力不僅體現在土地出讓收入的下滑,還導致房地產相關稅收的驟降。穆迪投資者服務有限公司副總裁諸蜀寧稱:“房地產市場疲弱也令地方政府從房地產業獲得的稅收減少。該行業的稅收收入占2014年地方政府稅收總收入的40%。” 

  中原地產市場總監張大偉表示,中央部委接力地方出臺政策救市,預計后續針對房地產的政策依然會頻繁出現。 

  “未來分城施策是政策放松的主要特點。”張大偉表示,目前經濟增長缺乏動力,房地產依然是最重要的增長引擎。因此,為應對各地市場分化、需求上漲乏力等房地產市場新常態,因城施策將成為未來房地產刺激的主流。 

  張大偉預計,房地產市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松,“尤其兩會前后各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。” 

  


  來源:綜合人民日報、經濟參考報相關報道 

0
相關推薦 >

中國財經報微信

×

國家PPP微信

×
曲靖市福利彩票中心 科乐长春麻将官方下载 极速赛车怎么玩 可以赚钱的网络游戏 捕鱼齐天大圣是什么游戏 大神娱乐豪利棋牌 江西11选5投注方法 一分幸运农场2019重庆幸运农 黑龙江6 1开奖结果查询 精准三码免费提前公开 网络麻将真人 吉林11选5选号群 浙江11选五开奖结果 经典单机四人麻将 2018年中超完整赛程表 快速赛车开奖 江苏体育彩票七位数